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    このページでは大阪府の分譲マンションの無料査定におすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「分譲マンションの無料査定ができるおすすめの不動産一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。分譲マンションの無料査定を依頼してあなたが所有しているマンションを高く売るために必要なことは、「複数の不動産会社に分譲マンションの無料査定を依頼して、その査定額を比較検討する」ということです。手間や時間を惜しんで、1社のみに査定をお願いしたり、知り合いに紹介してもらった不動産屋で査定をしてもらったりというのは確かに手間はかかりませんが、不動産業者間での競り合いが起きないので間違いなく損をします。ですが、不動産一括査定サイトなら完全無料で入力も簡単、複数の不動産会社から提示された査定額を比較することができます。「今所有している分譲マンションの査定額を比較して高く売りたい」と思っているなら賢く活用したいサイトです。分譲マンションの無料査定から売却というのは大きな金額が動くイベントなので、できるだけ損をしないように適正価格で売却して、そのお金を将来のために有効活用してください。
    マンションナビ

     マンションナビは、そのサービス名から見受けられるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンションを無料査定する為に必要な入力事項もたったの45秒ほどで完了ですし、インターネットで簡単に申し込むことが出来ます。マンション査定に特化している為、マンションの売却を得意とする企業が集まっていて、大手や地域の不動産会社の700社以上もある登録企業の中から厳選した不動産会社を最大9社まで紹介して貰うことができます。利用者数も360万人を超え、数多くのメディアでも紹介されるほどの人気のサイトになっているので、「所有している分譲マンションを可能な限り高額査定して欲しい」と考えているのであれば是非利用してみてください。それと、他の査定サイトと違う部分として賃貸査定もしてもらえるので、「数年間マンションを空けるんだけど、いづれは戻ってくるので売却したくない」と考えている場合にもおすすめです。






    イエウール

     イエウールは、他の不動産売却の一括査定サービスに比べて結構新しい形態のサービスなのですが、提携している不動産会社数が1500社以上ととても多いのが売りです。さらに、分譲マンションの無料査定で実際に使った利用者の方から苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解約することができるようになっている為、評判の良くない不動産会社を排除でき、優良な不動産会社だけを残していけるシステムになっています。大手から地場に強い不動産会社まで幅広く加入しているので、「自分が所有している分譲マンションを無料で査定して、その査定額を比較したい」と考えているのならおすすめの一括査定サービスサイトです。入力も60秒ほどで査定を依頼できるくらい簡素化されていて、最大6社に査定依頼ができ査定価格を比較することが可能なのです。もちろん、全国に対応しており無料で利用できます。今勢いのあるサービスなので、徐々にユーザーが増えていくと思われます。






    イエイ

     イエイは、サイト開始から10年以上の運営実績があり、400万人以上の方のご利用実績のある不動産売却の無料一括査定サービス。長年の業績がある為、不動産会社の登録社数も1000社以上と非常に多く、最大6社までを選択し分譲マンションの査定価格を比較することができます。もちろん、ブラック企業は徹底的に排除。長年の不動産売却で作られたネットワークを利用し、厳選された評判の良い不動産会社だけを登録しているのです。主要な大手の不動産会社はもちろん、地域密着型の不動産会社にも分譲マンションを無料査定して貰うことができるので、分譲マンションの市場価格を知っておくためには利用する価値のあるサイトです。公式サイトには実際に分譲マンションを高く売ることができた利用者の声と査定価格も開示されていますので是非ご覧になってみて下さい。






    スマイスター

     スマイスターは、サービス開始から10年以上運営されている不動産売却の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力していて、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心です。利用者の数も440万人を突破しており、提携会社約1400社以上の不動産会社の中から最大6社に分譲マンションの無料査定を依頼することができます。「分譲マンションの売却は各会社で何百万円もの差があるって聞いたから損をするのは避けたい」という思いがあるのなら、一つの不動産会社だけでなく多くの不動産会社に査定依頼ができる一括査定サイトを活かしてください。公式ホームページでは45秒ほどの簡単入力で複数の不動産会社から提示される査定額を比べられるのでおすすめのサイトです。スマイスターのサービスを利用して不動産会社と契約した後に、ちょっとした電話取材に協力すると5千円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施しています。






    スモーラ

     スモーラは、日本全国のマンションや一戸建て、土地の相場が今すぐチェックできる分譲マンション売却のための一括査定サイト。分譲マンションの現在の売出価格を過去の膨大な取引事例から独自の計算ロジックで算出します。提携している不動産業者は全国にある評価の高い2500店舗を厳選し、売買で6社、賃貸で3社の最大9社から分譲マンションの査定額を出してもらえます。当然、全国対応で利用は無料。分譲マンションの無料査定を依頼する方法もかんたんで、査定してもらいたい分譲マンションの情報と連絡先を入力する45秒無料査定なので、「ライフスタイルが変わったから分譲マンションの売却を検討しているけど、どこの不動産会社に依頼すればいいのか正直分からないんだよな…。」と感じているならぜひ利用してみてください。スモーラの公式サイトでは、実際に分譲マンションの売却に成功した「この金額で売れました!」という成約事例が掲載されていますので、少しだけチェックしてみてはいかがでしょうか。






    不動産売却コラム

    普通に中古市場で住宅を売る際は、仲介する不動産会社を選び、家の評価額を査定してもらい、販売する価格を決めて、媒介契約を結び、実際に売出し開始、内覧予約が来て、購入を希望する人と詳細を詰めて、売買契約、代金の支払いと住宅の引渡しをして売買手続きが終了します。

    気になるのは売却終了までの期間だと思いますが、売り値によって買手のつき方も違うので一概には言えません。

    媒介契約の最長は3ヶ月ですので、金額が妥当であれば、一度延長して半年で済むのが普通です。

    なんら抵当に入っていない住宅を売却する際は関係ない話ですが、ローンの残債を残したままでは問題があります。

    抵当権が設定されている状態の不動産というのは原則として売ろうと思っても売ることができません。

    ただ、特例として売却可能にする手段が任意売却です。

    債務者と借入先金融機関との橋渡しとしてプロの仲介者を頼み、市価で不動産を売却することができます。

    ローンを滞納したら、競売にかけられる前にとれる最良の方法でしょう。

    そうしょっちゅうあることでもないため、家を売る手順を知らない人はいて当然と言えるでしょう。

    ここで不動産売買の簡単に流れだけ追ってみましょう。

    ネット環境があればまず、不動産関連の一括見積りサイトを利用して、多くの不動産業者に物件の見積りを出してもらいます。

    その中から査定額が高いだけでなく信頼できる会社を選び、売却のための媒介契約を結びます。

    内覧者の中から購入を打診してくる人が出てきて、売却が終わるのです。

    不動産査定には二通りの方法がありますが、その具体的な手法とは、現場で物件を確認し、査定基準に沿ってチェックした後に最終的な査定額を計算する「訪問査定」と呼ばれる査定方法と、物件は見ずに過去の取引データや周辺にある類似物件の相場、物件の築年数や間取りといったデータから査定額を決定する「簡易査定(机上査定)」の二種類あります。

    結果が出るまで時間がかかるのは訪問査定ですが、査定額は信用できます。

    一方、簡易査定では短時間で査定結果が出るというメリットがありますが、査定額は、おおよその金額として受け止めておきましょう。

    ちょっとした豆知識ですけれども、大切な不動産の査定を依頼する業者が変な会社でないか判別する手段のひとつが、宅地建物取引の免許番号です。

    パンフレットや名刺に免許番号が載っていない業者は、営業に必要な免許を取得していない、いわゆる無免許業者かもしれません。

    細かいところでは、免許番号のかっこで囲まれている数字は更新ごとに増えていくため、かっこ内の数字が大きいと長く営業していることになります。

    でも、例えば大阪府で実績のある老舗が他県に営業所を設置する際は、カッコ内の数字が1になるため、カッコ内の数字が1や2だから宅建営業歴が浅いと言い切ることはできませんが、一応の目安にはなります。

    査定に来た業者の説明を聞いていると、うっかり聞き逃してしまうことが多いのですが、どの位で売れるかということ以外に、最終的な手取りはどの位になるのか確かめておきましょう。

    売る際に必要になる経費は、法律で決められた額の仲介手数料や、契約の印紙代、登記変更費用、各種税金等があります。

    非課税となる場合もあれば大きく課税される場合もありますし、不明点や疑問に思うことがあれば近隣の税理士事務所に相談したり、あるいは業者の説明時に同席をお願いするのも良いかもしれません。

    3000万円以下で不動産物件を売却した時には、住民税と所得税の課税対象にならない特例がありますので、よく確認しておきましょう。

    どうしてかといえば、物件の価格のうちの3000万円は特別控除対象として認められているからになります。

    それに、不動産物件の買い換えをして、損をしてしまった場合、他の所得も含めた上で、損益通算の適用を受けられるので、損失を少しは取り戻せるかもしれません。

    ですが、それには条件に適合していなければならず、売った一軒家やマンションをかつて購入してから5年を超えていて、その上で、新規で契約した住宅ローンが10年以上という二点が条件となります。

    一般的に、不動産物件を売る時には、数ある中から不動産会社を選び、媒介契約をします。

    条件が異なる3種類の媒介契約のうち、専属専任媒介契約が一番制約に縛られることになるでしょう。

    専属専任媒介契約を交わすと、その一社の独占契約になります。

    それに、この契約をしていたら、知人の紹介などで購入を希望する人に巡りあっても、当事者同士で勝手に契約することはできないため、契約した仲介業者を間に入れるのがこの契約のルールになるのです。

    よく耳にする事ですが、残っているローンがまたあるのなら、ゼロにしてからでないと、不動産物件を手放すことはできないものです。

    残債が残っているけれども、やむをえず売却しなければならないときには、任意売却というやり方があります。

    任意売却を扱い慣れた会社もありますから、とにかく相談してみてください。

    理解したら委託して債権者との交渉も代行してもらうというのがこれ以上は悩まなくて良い方法になります。